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  • 东京作为投资日本房产的大热城市,除了名气大还有哪些特点?

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      一直以来,日本人口有整体减少的趋势,但东京、大阪等城市的人口流入数量却反而在持续上升。如果在这种可以聚人的地区进行房产投资,今后确实有希望可以持续发展。这次我还是以东京为例进行分析。

      首先,对房产投资者来说,东京是非常重要的区域。当然,在日本全国内也会有外国游客增加、人口密集的地方城市。但在那样的区域进行房产投资,如果不够了解就会比较艰难,不太适合投资初学者。相比之下,东京的房产租赁需求旺盛且稳定,更加适合投资初学者起步。

      其次,东京的房产租赁市场被称为“西高东低”。东京都23区内的世田谷区、杉并区等西部地区,与江东区、江户川区、墨田区等东部地区相比,房产价格和房租有更高的倾向。要说东京的中心,很多人认为是拥有丸之内和大手町等商业街、永田町和霞关等行政地区的千代田区。其实从房产投资方面来看,选址“选对”比“选贵”更重要。投资初学者选择在地理位置上便利性高的区域开始起步更保险。

      最后,比起地方城市,在东京购房更容易获得银行贷款。“只付一部分现金,就能撬动杠杆、以租养贷。”如今,提到“日本贷款购房”大家或许已经不觉得稀奇。起初阶段,日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核外国人材料的真实性,准确判断外国人的还款能力。幸运的是,通过我们的不懈努力,从日本本土银行贷款成为可能,还不考察你在国内的收入情况,而是根据你在日本的买房需求,给出合理的贷款解决方案。

      

      什么叫合理的贷款解决方案?既然不考察你在国内的收入情况,又如何决定贷款比例?事实上,这里主要审核你即将在日本购买的这个房产的真实价值。根据我们以往经验看,日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例,贷款利息低至2.8%。

      这不单单是向银行“借钱”,更是要银行为你进行“评估”。株式会社HIMAWARI社长宿亮说:倘若日本银行愿意为你选中的这套房产贷款,通过银行的风险评估,反而间接证明了这套房产的投资价值。银行也不傻,没有价值的房产,是不会轻易做的。

      希望你在作出投资决定前,请了解:

      投资日本房产,是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值,投资日本房产,主要是确保资产不至于贬值且有一定的盈余。对于先求稳定再求盈余的人,投资日本房产才算是最好的选择。

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