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  • 中国买家转战泰国买房成热搜!你准备好当泰国房东了吗?

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      “北京的房价太贵,70万元连市中的一个厕所都买不到,但在曼谷可以买到一个精装修拎包入住的公寓,而且周围的各项生活配套都十分齐全,生活成本也很低。”几位退休养老并想在曼谷买房的大爷大妈在接受21世纪经济报道栏目记者的采访时这样回答。

      

      话题一出,迅速火遍网络。“中国买家转战泰国”成为了当天微博的热搜,吸引了大量的关注。如今,虽然国内房产市场发布限购政策,但由于市场饱和,房价一直高居不下。80后,90后想在大城市安家变得十分困难。

      对此,一些高净值人士将眼光瞄准海外市场,东南亚成了中国人火热购房的第二家园。而“泰国”一直以来都是海外房产投资最稳健的目的地。

      

      据有路用户调查统计显示,2019年高净值人群在泰投资分布中,曼谷以“极为稳定的房产市场”优势,占最大比例。2019年在国内投资者中,有近一半的人群(约48%),打算投资泰国,剩余52%则意向投资其他国家。

      而根据有路统计的用户需求调查显示,2019年中国投资者选择在泰国置业的目的,“投资”为第一位,占比49%,其次为养老(24%)、教育(17%)、度假(10%)。而教育需求较去年同比增长5%,由此可见,越来越多的父母想要把孩子送往泰国接受国际教育。

      

      33岁的陈小姐在北京一家互联网公司做主管,在向小路咨询泰国公寓时,她说,“投资泰国还是得看一个“稳”字。陈小姐看重的就是曼谷不断上涨的房价和租金!

      近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅。目前曼谷市中的住宅租金净回报率约为4%,一些潜力较大的区域可以达到8%左右。通常中国买家会把房子托管给物业公司,一次签12个月的租约,支付给物业公司1个月的租金。

      陈小姐这几年因工作原因需要经常往返曼谷,渐渐地,她开始被当地的生活环境所吸引。今年年初,她联系小路,决定在曼谷市以93万元购买了一个实用面积为30平的公寓。泰国的房子都没有公摊面积,陈小姐这间公寓在国内相当于40多平。

      

      陈小姐所选项目-Ideo Rama 9 - Asoke

      “这个公寓托管给物业管理公司,每个月租金大约32000泰铢(约7400元),租期空档我会和家人过来度假住上一段时间。”

      当时陈小姐的这个决定在很多人看来十分大胆,她买房子时,只看了房产的照片,觉得很满意,都没有实地看房就拍板了。

      付完预购款后,她在一个月内完成了购买。持有房产快一年的时间,她购买的Rama9区域房价上升了5%,租金也看涨。“买房收租坐等房价上升红利,太划算了。”陈小姐对小路说到。

      

      Asoke-共享多功能厅

      据了解,泰国公寓是永久产权,对于外国人购买没有限购措施。一般泰国公寓物业设施都配备有:停车位、健身房、游泳池、休息区、共享工作空间等;这些都是包含在物业费内,业主可以免费使用的。相比国内已经成为天价的车位,泰国的物业配套是非常完善的。

      除了完备的配套设施,较低的入场价格也是投资者青睐泰国的原因--相比购买欧美的房产而言,泰国的置业总价相对较低。数据显示,2018年,中国买家在全球范围内咨询房产的价格中位数为30.8万美元,其中,大部分买家关注的是总价在25万美元左右的房产。

      

      泰国房产非常符合对中国买家的价格需求,目前泰国尚未售出的新房平均价格仅为90146美元。更加低于中国买家的预期,投资泰国成为了多数人海外置业的选择

      此外,为了避免国内高考的竞争压力,让孩子能享受泰国的国际教育,越来越多的家长选择把“学区房”买在泰国。泰国政府对教育的投入很大,从教学环境到师资力量,从学生的个人发展到身心健康。因为国际化的教育环境和相对低廉的费用受到很多国家学生的青睐。

      

      丽晶国际学校

      因此,很多家长都喜欢把自己的孩子送到太多念书,或者上大学。多元化的文化融合能够激发孩子内心的真是想法和潜能,更人性化的教育管理摒弃了高压政策培养人才的方式,让孩子充分发挥个人特长,愉快的成长!

      稳定的租金比例和房价上涨趋势,较低的门槛和费用低廉高质量的国际教育环境,使得越来越多的国内买家紧盯泰国房产!赴泰投资已成为高净值人群的一种潮流和趋势!你准备好了吗?有路每日房产快讯,各国房产新动态尽在「有路」官微!欢迎给我们留言!

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